『家』探しマニュアル

これは区（市）役所に行けば簡単に手に入ります。といっても当然平日しか開いていないので、早めに貰っておきましょう。

会社員なら源泉徴収票でＯＫ。会社に言えば交付してくれる筈です。。 フリー・自営業の場合にはその年の確定申告書、納税証明などを代わりに提出する事になります。

費用の項でも説明した、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など。事前に合計いくらになるかは提示される はずですので、確認の上、しっかり揃えて出かけましょう。

家賃は事前の説明通りか？支払方法は毎月振り込むのか、引き落とされるのか、それとも家主さんに持参して直接支払うのかなど。

通常2ヶ年契約がほとんどです。そして、更新の際には「更新料」が発生する場合があります。2年毎にかかってくる費用ですのでしっかり確認してください。更新料の金額については不動産屋さんによってまちまちですので、しっかりチェックしましょう。（尚、住宅金融公庫融資の物件では、礼金と同様、家主さんは更新料を請求できません）。

賃借権の譲渡・転貸や、構造または造作の変更、本来の目的以外の使用、ペット飼育の禁止、楽器の使用について、などの禁止項目が記載されています 。禁止事項に違反すると、契約の解除（退去）を言い渡されることもあるので、しっかりチェックしましょう。

自ら退去（解約をする場合については○ヶ月前予告、家主さんからの解約は○ヶ月前予告等解約要件が記載されています。この他にも解除要件で家賃滞納の場合は○ヶ月分滞納で解除といった内容もあります。通常であればご自分が退去する場合の内容についてはしっかり確認しておきましょう。

契約時に預け入れる敷金の記載については返還の用件をしっかり確認しましょう。
基本は通常使用による磨耗・損傷については基本的に大家さん負担になるのが一般的です。当然、通常使用ではなく故意または著しく磨耗・損傷している部分については借主負担となります。この他に定額精算といった形もあります。この場合は契約当初から敷金の精算金を決めておいてそれ以上は請求しませんという場合もあります。

この部分については読んで字のごとくそれぞれの物件に対する特別な事項が記載されています。例えばペット飼育可の物件であれば、動物の種類や大きさ等に関する記載がされる場合があります。この部分について理解は充分にした上で契約して下さい。